Kl. 18:30 I velferdsrommet (Ola Narr 1)

Borettslaget fikk rehabilitert samtlige bad i 2005\2006. Alle badene fikk da innlagt varmekabler i gulv og nye vann og soilrør.

Det har vist seg at varmekablene som ble lagt er av dårlig kvalitet samt at støpeprosessen rundt kablene er gjort feil. Dette har medført at vi fram til nå har reparert opp mot 50 varmekabler. Dette har forsikringen dekke frem til slutten av 2017, men den dekker ikke denne type feil lengre da dette anses som vedlikehold. Forsikringen dekker kabler som kan dokumenteres lagt etter 01.01.2014.

På årets ordinære generalforsamling ble det vedtatt at:

Generalforsamlingen ønsker at styret utarbeider en kostnadsrapport og legger frem en vurdering med tilhørende anbefaling i forhold til ulike alternativer.

Styret har kommet frem til 4 forskjellige alternativer som alle har sine fordeler og ulemper.

1. Felles oppgradering av samtlige varmekabler med felles finansiering.

Alle bad får nye varmekabler med unntak av de som kan dokumentere nylagt varmekabel.

Beboere får selv velge type fliser og kan velge å pusse opp resten av badet dersom de ønsker det.

Kostnadene deles etter kostpris pr leilighet. De som tidligere har fått ny varmekabel av forsikringsselskapet blir også belastet denne kostnaden selv om de ikke får nye varmekabler i denne prosessen.

Borettslaget finansierer dette med fellesgjeld (se kostnadsoversikt bak i hefte).

Fordeler: alle får nye varmekabler, lite administrasjon for beboere. Beboer trenger ikke å tenke på finansiering.

Ulemper: økte felleskostnader, mye administrasjonskostnader for borettslaget.  Prosjektleder fordyrer prosjektet. Borettslaget kan ikke etabler IN ordning på dette lånet. Økt fellesgjeld kan føre til at vi kan komme i en posisjon hvor vi ikke har nødvendig handlingsrom til å utføre nødvendig vedlikehold.

1. Felles oppgradering av samtlige varmekabler uten felles finansiering.

Alle bad får nye varmekabler med unntak av de som kan dokumentere nylagt varmekabel.

Beboere får selv velge type fliser og kan velge å pusse opp resten av badet dersom de ønsker det.

Kostnadene deles etter kostpris pr leilighet. De som tidligere har fått ny varmekabel av forsikringsselskapet blir også belastet denne kostnaden selv om de ikke får nye varmekabler i denne prosessen.

Borettslaget krever inn totalkostnaden fra beboerne, hvor beboerne selv må sørge for finansiering (se kostnadsoversikt bak i hefte).

Fordeler: alle får nye varmekabler, lite administrasjon for beboere. Ingen endring i felleskostnader.

Ulemper: mye administrasjonskostnader for borettslaget. Kan være belastende for noen beboere som ikke har mulighet for å ta denne kostnaden nå. Prosjektleder fordyrer prosjektet.

1. Individuell oppgradering uten samkjøring

De som ønsker det kan kjøre en egen prosess på å innhente tilbud og gjennomføre nylegging av varmekabel.

Beboere får selv velge type fliser og kan velge å pusse opp resten av badet dersom de ønsker det.

Kostnadene dekkes fullt ut av den enkelte beboer (se kostnadsoversikt bak i hefte).

Fordeler: beboerne står fritt til å velge den løsningen de selv mener er best. Ingen endring i felleskostnader. Ingen administrasjon for borettslaget

Ulemper: mye oppussing til forskjellige tider. Dyrere prosess. Mer administrasjon for hver enkelt. Beboer må selv sørge for finansiering.

1. Individuell oppgradering med samkjøring.

De som ønsker det kan melde sin interesse til styret som så melder interessen videre til 1 selskap etter gjennomført anbudsrunde.

Beboere får selv velge type fliser og kan velge å pusse opp resten av badet dersom de ønsker det.

Kostnadene dekkes fullt ut av den enkelte beboer (se kostnadsoversikt bak i hefte).

Fordeler: beboerne står fritt til å velge den løsningen de selv mener er best, men da kun hos den valgte anbudsvinner. Ingen endring i felleskostnader. Rimeligste løsning.

Ulemper: flere interesserte før man kan starte prosessen. Beboer må selv sørge for finansiering. Noe administrasjon for borettslaget.

Denne artikkelen handler om:

• beboermøte
• ekstraordinær generalforsamling
• varmekabler
• vedlikehold